**Apartamento Exclusivo para Venda – Rua Topázio, Aclimação/SP**

Se você procura conforto, privacidade e localização privilegiada, este imóvel é para você!

**Destaques do imóvel:**

* 87 m² de área útil

* 2 dormitórios amplos (possibilidade de reforma para **3 suítes + lavabo**)

* Sala espaçosa com ar-condicionado LG Inverter

* Cozinha planejada, com armários em compensado formicado e aço inox, portas de correr para sala e área de serviço

* Área de serviço com quarto e WC de apoio

* Banheiro social amplo

* Aquecimento a gás ou elétrico em todo o apartamento

* **Único no andar** – privacidade total e silêncio absoluto

**Sobre o prédio:**

* Super conservado e sem lazer

* Acesso por duas ruas (uma delas fechada)

* Sem garagem

* Condomínio: R$ 675,00

* Rateio de obras (até 2026): R$ 1.100,00

* Isento de IPTU

**Localização Imbatível:**

* 5 min a pé do metrô Ana Rosa

* 10 min a pé do metrô Paraíso

* 5 min do Parque da Aclimação e 15 min do Ibirapuera

* 7 min da Av. Paulista e 3 min da Rua do Paraíso

* Próximo a colégios, hospitais, shoppings e com fácil acesso às principais vias da cidade

**Valor: R$ 650.000,00**

Um imóvel com história, charme e muito potencial, no coração de São Paulo.]

Agende sua visita e venha se encantar!