OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO EM ITAIPUAÇU

#DUPLA PREMIADA: 2 TERRENOS COMERCIAIS/RESIDENCIAIS - 960m² TOTAL

**POR QUE ESTA É A OPORTUNIDADE QUE TODO INVESTIDOR INTELIGENTE PROCURA?

Apresento uma jogada de mestre no mercado imobiliário de Itaipuaçu! Dois terrenos estrategicamente posicionados, lado a lado, na Rua Hélio Guapyassu de Sá - uma das localizações mais promissoras do Jardim Atlântico Central.

**LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA QUE VALE OURO**

Jardim Atlântico Central, Itaipuaçu - o epicentro do crescimento imobiliário de Maricá:

- Infraestrutura consolidada com saneamento, energia e pavimentação

- Proximidade imediata a comércios, escolas e serviços essenciais

- Acesso facilitado às principais vias de Maricá e Niterói

- Região em ascensão com valorização constante e sustentável

- Distância estratégica da praia de Itaipuaçu (lifestyle + investimento)

** TERRENO PREMIUM:

- Dimensões ideais: 12m x 40m cada = 480m² por lote

- Área total: 960m² de puro potencial

- Zoneamento misto: COMERCIAL + RESIDENCIAL (versatilidade total!)

PREÇO DE LANÇAMENTO: R$ 670.000 (pelos dois terrenos)

-Custo por m²:Apenas R$ 697,92/m² - ABAIXO DO MERCADO!

Venda Separado $ 350.000 cada

- ROI projetado: 15-25% ao ano com desenvolvimento inteligente

- Potencial de valorização: 40-60% nos próximos 24 meses

**O QUE VOCÊ PODE CONSTRUIR NESTE PARAÍSO ESTRATÉGICO

**CENÁRIO RESIDENCIAL:

- Condomínio fechado com 8-12 casas de alto padrão

- Residencial multifamiliar para renda passiva

**CENÁRIO COMERCIAL:

- Shopping center boutique com lojas diferenciadas

- Centro empresarial para prestadores de serviços

- Mix comercial/residencial - o futuro do mercado imobiliário

**CENÁRIO HÍBRIDO (A TENDÊNCIA!):

- Térreo comercial + Residencial superior

- Coworking + Apartamentos compactos

- Clínicas/Consultórios + Residências executivas

**POR QUE AGIR AGORA É ESSENCIAL

**Itaipuaçu está decolando - investimentos municipais e privados transformando a região

Terrenos comerciais/residenciais são cada vez mais raros nesta localização

**Preço pré-valorização - janela de oportunidade limitada

**Flexibilidade de uso permite adaptar ao mercado futuro

**Documentação impecável- sem burocracias desnecessárias

**Financiamento facilitado - orientação completa do processo

Consultoria estratégica incluída para maximizar seu ROI

Rede de parceiros (arquitetos, construtoras, advogados)

# - SUA DECISÃO DEFINE SEU FUTURO

Investidores visionários não esperam - eles agem!

Esta é aquela oportunidade que aparece uma vez e define uma década de resultados. Com minha experiência como Corretor Credenciado (Creci-RJ 20139) e especialista no mercado de Maricá, posso garantir: terrenos com essa versatilidade e preço não ficarão disponíveis por muito tempo.

1. Agende sua visita estratégica para visualizar o potencial destes lotes

2. Simulação personalizada de financiamento e viabilidade

3. Análise de ROI específica para seu perfil de investimento

**Transforme esta oportunidade em patrimônio. Transforme visão em realidade.

* Creci-RJ 20139 | Especialista em Investimentos Imobiliários de Alto Padrão | Maricá & Região*